278 500 €
T3
40 m²
CARCANS
33121
+60%
vs marché
6 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
CARCANS (33121) • Carcans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
265 238 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 518 €
Capital à emprunter
298 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
5 280 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARCANS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 12b Rue Des Mimosas | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Sapins Verts | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 16/12/2024 | 23 Bd Du Lac | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 03/12/2024 | 9009 Rue Du Becadey | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 18/11/2024 | 1585 Vla De Maubuisson | 97 500 € | 24 m² | 4 063 € |
| 08/11/2024 | 1 Av Des Sables | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 21/10/2024 | 1007 La Baynasse Sud | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |
| 26/09/2024 | 6 All Du Cousseau | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 16/09/2024 | 1576 Vla De Maubuisson | 154 000 € | 32 m² | 4 813 € |
| 04/09/2024 | 26 Rue Du Chateau D'eau | 225 352 € | 59 m² | 3 820 € |
| 12/07/2024 | 30 Lot Les Pignots | 417 900 € | 60 m² | 6 965 € |
| 19/06/2024 | 1382 Maubuisson Est | 164 610 € | 40 m² | 4 115 € |
| 31/01/2024 | 9115 Lot Les Forestieres | 265 000 € | 40 m² | 6 625 € |
| 17/11/2023 | 1360 La Baynasse Sud | 118 000 € | 20 m² | 5 900 € |
| 10/11/2023 | 9069 Vla De Maubuisson | 188 520 € | 24 m² | 7 855 € |