274 431 €
T4
82 m²
CARCANS
33121
-16%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 431 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 068 €
Prix net vendeur
261 363 €
Frais de notaire
+19 752 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 183 €
Capital à emprunter
294 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 44 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 824 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCANS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 11 Av De Maubuisson | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 04/06/2025 | 56 Rue Des Chevreuils | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 28/05/2025 | 23 Ham De L Ombriere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 30/04/2025 | 1331 La Baynasse Sud | 559 480 € | 89 m² | 6 286 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Chevrefeuilles | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Barrade | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 17/02/2025 | 17 Lot Les Pignots | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 05/02/2025 | 42 Ham De L Ombriere | 362 000 € | 71 m² | 5 099 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Pre Du Moulin | 351 000 € | 90 m² | 3 900 € |
| 26/11/2024 | 24q Rte Du Lac | 283 685 € | 85 m² | 3 337 € |
| 06/11/2024 | 51 Rue Des Mesanges | 395 500 € | 90 m² | 4 394 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte Philibert | 257 580 € | 74 m² | 3 481 € |
| 27/09/2024 | 31 All De La Gotte | 346 670 € | 72 m² | 4 815 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Du Pre Du Moulin | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Mayne Pauvre | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |