262 500 €
T3
55 m²
CARCANS
33121
+20%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
CARCANS (33121) • Carcans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
248 815 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 392 €
Capital à emprunter
281 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
7 260 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCANS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARCANS
|
262 500 € | 4 773 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
262 500 € | 4 773 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
262 500 € | 4 773 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARCANS
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 11/09/2024 | 2 All Du Mail | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |
| 29/03/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 11/03/2024 | 65 Av De Maubuisson | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 29/02/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 131 100 € | 48 m² | 2 731 € |
| 15/02/2024 | 9001 Res Maubuisson Lac | 187 370 € | 35 m² | 5 353 € |
| 21/12/2023 | 2 All Du Mail | 211 850 € | 61 m² | 3 473 € |
| 19/12/2023 | 9 Av De Maubuisson | 114 470 € | 41 m² | 2 792 € |
| 08/09/2023 | 2 Rte De Touate | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 07/04/2023 | 2 All Du Mail | 155 550 € | 36 m² | 4 321 € |