415 000 €

CARCANS 33121

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415 000 €

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Maison • 4 pièces

CARCANS (33121)

Terrain 729 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison de plain-pied dans la pinèdeEntre lac et océan, au calme du Clos de l'Ombrière, cette maison de plain-pied de 2000 offre un cadre de vie privilégié entre Maubuisson et Carca...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 762 €

Prix net vendeur 395 238 €

Frais de notaire +28 935 €

Émoluments 4 266 €

Droits & taxes 23 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 935 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 935 €

Capital à emprunter 443 935 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	445 704 €	46 163 €	3,15%
10 ans	3 895 €/mois	11 803 €/mois	467 400 €	67 859 €	3,20%
15 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	507 060 €	107 519 €	3,30%
20 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	551 280 €	151 739 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 989 €/mois	6 027 €/mois	596 700 €	197 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 611 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, CARCANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CARCANS ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).