199 000 €
T2
47 m²
CARCANS
33121
-1%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CARCANS (33121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 204 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARCANS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Marcel Prevot | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 17/02/2025 | 2 All Du Mail | 145 200 € | 30 m² | 4 840 € |
| 07/01/2025 | Rue Du Musee | 152 330 € | 30 m² | 5 078 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 13/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 169 000 € | 51 m² | 3 314 € |
| 29/10/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Mouettes | 172 920 € | 30 m² | 5 764 € |
| 11/09/2024 | 2 All Du Mail | 194 000 € | 53 m² | 3 660 € |
| 02/07/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 25/04/2024 | 1700 Maubuisson | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 02/04/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 112 250 € | 29 m² | 3 871 € |
| 29/03/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |