744 000 €
T9
215 m²
CARCANS
33121
-9%
vs marché
3 460
€/m²
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Créer un compte gratuit744 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
CARCANS (33121) • Carcans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
744 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 615 €
Prix net vendeur
715 385 €
Frais de notaire
+50 892 €
Émoluments
7 335 €
Droits & taxes
42 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 892 €
Capital à emprunter
794 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 501 €/mois | 28 791 €/mois | 798 084 € | 82 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 974 €/mois | 21 133 €/mois | 836 880 € | 121 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 907 920 € | 192 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 986 880 € | 271 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 1 068 600 € | 353 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
28 380 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-3 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 13 All Du Mont | 425 000 € | 187 m² | 2 273 € |
| 16/01/2025 | 1641 Troussas | 422 900 € | 182 m² | 2 324 € |
| 04/04/2024 | 212 Ste Helene De L'etang | 190 000 € | 203 m² | 936 € |
| 21/04/2023 | 1493 Troussas-sud | 695 000 € | 201 m² | 3 458 € |
| 11/04/2023 | 9878 Rte De Brach | 642 250 € | 175 m² | 3 670 € |