149 000 €
T3
30 m²
CARCANS
33121
+24%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 30 m²
CARCANS (33121)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
3 960 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARCANS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13b Rue Des Goelands | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/06/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De La Plage | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 28/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 89 308 € | 24 m² | 3 721 € |
| 24/02/2025 | 9001 Vge Arts Et Vie | 193 400 € | 24 m² | 8 058 € |
| 17/02/2025 | 2 All Du Mail | 145 200 € | 30 m² | 4 840 € |
| 15/01/2025 | 9002 Le Pole De Maubuisson | 93 040 € | 26 m² | 3 578 € |
| 07/01/2025 | Rue Du Musee | 152 330 € | 30 m² | 5 078 € |
| 19/12/2024 | 1 Av De La Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/11/2024 | 822f La Baynasse Sud | 111 500 € | 30 m² | 3 717 € |
| 29/10/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 134 000 € | 29 m² | 4 621 € |
| 25/09/2024 | 9001 Vge Arts Et Vie | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 16/09/2024 | 10 Rue Des Mouettes | 172 920 € | 30 m² | 5 764 € |
| 02/07/2024 | 217 Rue De L'ombriere | 101 000 € | 29 m² | 3 483 € |
| 25/04/2024 | 1700 Maubuisson | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |