262 500 €
T4
60 m²
CARCANS
33121
+10%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CARCANS (33121)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 920 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARCANS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARCANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 56 Rue Des Chevreuils | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 28/05/2025 | 23 Ham De L Ombriere | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 15/04/2025 | 12b Rue Des Mimosas | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Barrade | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Des Sapins Verts | 550 000 € | 56 m² | 9 821 € |
| 17/02/2025 | 17 Lot Les Pignots | 390 000 € | 66 m² | 5 909 € |
| 05/02/2025 | 42 Ham De L Ombriere | 362 000 € | 71 m² | 5 099 € |
| 16/12/2024 | 23 Bd Du Lac | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 03/12/2024 | 9009 Rue Du Becadey | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 08/11/2024 | 1 Av Des Sables | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 22/10/2024 | 9 Rte Philibert | 257 580 € | 74 m² | 3 481 € |
| 21/10/2024 | 1007 La Baynasse Sud | 245 000 € | 51 m² | 4 804 € |
| 27/09/2024 | 31 All De La Gotte | 346 670 € | 72 m² | 4 815 € |
| 26/09/2024 | 6 All Du Cousseau | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Du Mayne Pauvre | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |