892 000 €
T10
350 m²
CARCANS
33121
-33%
vs marché
2 549
€/m²
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Créer un compte gratuit892 000 €
Maison • 10 pièces • 350 m²
SANS TRAVAUX
CARCANS (33121)
Terrain
350 m²
Jardin
Garage
AIP vends en exclisivité ,a moins de 300 m du lac de Carcans - Maubuisson , magnifique maison de 320 m² sur un terrain de 1700 m² piscinable et permetant de construire encore 50 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 308 €
Prix net vendeur
857 692 €
Frais de notaire
+60 653 €
Émoluments
8 700 €
Droits & taxes
50 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 653 €
Capital à emprunter
952 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 956 508 € | 99 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 1 002 960 € | 145 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 088 100 € | 230 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 1 182 960 € | 325 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 280 700 € | 423 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
46 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-2 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher