318 600 €
T6
146 m²
CARBONNE
31390
+33%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 600 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
CARBONNE (31390) • Carbonne
Terrain
660 m²
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
C
112 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 720 €
Prix net vendeur
304 880 €
Frais de notaire
+22 736 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 336 €
Capital à emprunter
341 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 343 308 € | 36 106 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 53 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 84 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 118 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 156 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
19 272 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARBONNE ↘ -6.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue Paul Gouiric | 307 900 € | 156 m² | 1 974 € |
| 29/09/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 240 000 € | 166 m² | 1 446 € |
| 09/09/2025 | 21 Rte De L Arize | 421 000 € | 150 m² | 2 807 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Leo Lagrange | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Marty | 273 800 € | 116 m² | 2 360 € |
| 28/02/2025 | 47 Rte De Longages | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 11/12/2024 | 7 Art Ancienne Rte De Marquefave | 427 100 € | 130 m² | 3 285 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Paul Gouiric | 330 170 € | 121 m² | 2 729 € |
| 09/11/2024 | 8 Che De Las Bourdettes | 50 000 € | 170 m² | 294 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Etienne Prosjean | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 29/08/2024 | 82 Av Jallier | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 23/08/2024 | 68 Rte Du Lancon | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Paul Gouiric | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 30/07/2024 | 14b Che De Lescanat | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |