238 380 €
T4
105 m²
CARBONNE
31390
-12%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 380 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CARBONNE (31390) • Carbonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 265 €
Prix net vendeur
228 115 €
Frais de notaire
+17 471 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 851 €
Capital à emprunter
255 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 055 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 495 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
13 860 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARBONNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARBONNE
2 110-2 260€
86j
2 366-2 516€
94j
2 511-2 661€
114j
2 804-2 954€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARBONNE
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T4 CARBONNE
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238 380 € | 2 270 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CARBONNE
|
235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
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242 154 € | 2 422 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LAFITTE VIGORDANE
|
247 000 € | 2 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 MARQUEFAVE
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 CARBONNE
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARQUEFAVE
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226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARQUEFAVE
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226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARBONNE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFITTE VIGORDANE
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257 000 € | 2 142 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CARBONNE
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219 400 € | 2 172 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYSSIES
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218 850 € | 2 167 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYSSIES
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218 850 € | 2 167 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Imp Des Lilas | 269 513 € | 100 m² | 2 695 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Ecureuils | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 26/03/2025 | 5 Av Pierre Marty | 273 800 € | 116 m² | 2 360 € |
| 25/03/2025 | 76 Rte Du Lancon | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 20/03/2025 | 70 Av De Toulouse | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 07/03/2025 | 62 Rue De L Eglise | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Charles Trenet | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Garonne | 234 600 € | 95 m² | 2 469 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Paul Gouiric | 330 170 € | 121 m² | 2 729 € |
| 06/12/2024 | 43 Rte De Marquefave | 261 700 € | 93 m² | 2 814 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue St Laurent | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 269 400 € | 88 m² | 3 061 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Etienne Prosjean | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Des Lilas | 283 100 € | 100 m² | 2 831 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Du Claous | 265 400 € | 114 m² | 2 328 € |