218 000 €
T3
72 m²
CARBONNE
31390
+10%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CARBONNE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 504 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARBONNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEYSSIES
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
206 700 € | 2 432 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
206 700 € | 2 432 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
206 700 € | 2 432 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LACAUGNE
|
197 300 € | 2 666 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LACAUGNE
|
194 200 € | 2 285 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBONNE
|
190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 113 Av Aristide Briand | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 26/03/2025 | 16 Rte De L Arize | 191 150 € | 73 m² | 2 618 € |
| 08/02/2025 | 1 Imp Du Baque | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Charles Trenet | 252 400 € | 88 m² | 2 868 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp Des Ecureuils | 224 215 € | 82 m² | 2 734 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue Lucien Cassagne | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 29/11/2024 | 46b Che De L Industrie | 206 500 € | 80 m² | 2 581 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue St Laurent | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 10/10/2024 | 63 Av Jallier | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Georges Brassens | 269 400 € | 88 m² | 3 061 € |
| 18/09/2024 | 40 Av Pierre Marty | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 16/07/2024 | 13 Cite Lamartine | 125 160 € | 74 m² | 1 691 € |
| 05/07/2024 | 23 Av De La Gare | 237 000 € | 56 m² | 4 232 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Du Fontainier | 207 500 € | 92 m² | 2 255 € |
| 25/06/2024 | 64 Rte Du Baque | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |