275 836 €
T4
76 m²
CARBON BLANC
33560
+8%
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 836 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CARBON BLANC (33560)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 135 €
Prix net vendeur
262 701 €
Frais de notaire
+19 844 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 680 €
Capital à emprunter
295 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 032 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARBON BLANC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARBON BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 3 Rue De Lesclide | 239 420 € | 93 m² | 2 574 € |
| 21/05/2025 | 10 All Nungesser Et Coli | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 18/04/2025 | 920 Le Hameau Des Muriers | 132 500 € | 93 m² | 1 425 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Des Vergers | 231 500 € | 56 m² | 4 134 € |
| 16/04/2025 | 5 All Calmette | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 10/04/2025 | 22 Grand Salazard | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 01/04/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 283 260 € | 90 m² | 3 147 € |
| 01/04/2025 | 23b Av Austin Conte | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue De La Landotte | 276 832 € | 77 m² | 3 595 € |
| 03/01/2025 | 17 Pl Kennedy | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Roland Garros | 248 280 € | 89 m² | 2 790 € |
| 17/10/2024 | 42 Av Austin Conte | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue Pasteur | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Jolin | 241 000 € | 81 m² | 2 975 € |