423 000 €

T6 183 m²

CARBON BLANC 33560

-6% vs marché

2 311 €/m²

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423 000 €

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Maison • 6 pièces • 183 m²

CARBON BLANC (33560)

Terrain 1 584 m²

Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Charmant appartement en pierre avec jardin privé. Découvrez ce superbe appartement en pierre, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, agrémenté d'un magnifique jardin pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 423 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 269 €

Prix net vendeur 406 731 €

Frais de notaire +29 723 €

Émoluments 4 376 €

Droits & taxes 23 997 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 452 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 452 723 €

Capital à emprunter 452 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 411 €/mois	16 397 €/mois	454 524 €	47 074 €	3,15%
10 ans	3 972 €/mois	12 036 €/mois	476 640 €	69 190 €	3,20%
15 ans	2 873 €/mois	8 706 €/mois	517 140 €	109 690 €	3,30%
20 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	562 080 €	154 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 029 €/mois	6 148 €/mois	608 700 €	201 250 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,71%

24 156 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-1 267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, CARBON BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	16 Av La Fontaine	6 993 149 €	196 m²	35 679 €
30/04/2025	16 Av La Fontaine	1 200 000 €	196 m²	6 122 €
25/04/2025	11 Av De La Gardette	262 000 €	152 m²	1 724 €
23/12/2024	44 Rue Pasteur	350 000 €	170 m²	2 059 €
30/08/2023	25a Rue Mal Gallieni	177 500 €	160 m²	1 109 €
31/07/2023	23 Rue Jean Jaures	414 672 €	176 m²	2 356 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).