282 500 €

T4 102 m²

CARANTILLY 50570

+95% vs marché

2 770 €/m²

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282 500 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

SANS TRAVAUX

CARANTILLY (50570)

Terrain 1 229 m²

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Pozzo immobilier vous propose à proximité des commerces un charmant pavillon de plain-pied en parfait état comprenant: une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine spacieu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 165 €

Prix net vendeur 270 335 €

Frais de notaire +20 367 €

Émoluments 3 068 €

Droits & taxes 15 949 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 867 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 867 €

Capital à emprunter 302 867 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 626 €/mois	10 988 €/mois	304 584 €	32 004 €	3,20%
10 ans	2 664 €/mois	8 073 €/mois	319 680 €	47 100 €	3,25%
15 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	347 220 €	74 640 €	3,35%
20 ans	1 574 €/mois	4 770 €/mois	377 760 €	105 180 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	411 600 €	139 020 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

13 464 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 004 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 4p, CARANTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CARANTILLY ↗ +0.6% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CARANTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CARANTILLY	282 500 €	2 770 €	102 m²	4	Voir
T7 CARANTILLY	268 000 €	2 179 €	123 m²	7	Voir
T5 MARIGNY	265 000 €	2 524 €	105 m²	5	Voir
T5 CAMETOURS	262 773 €	2 102 €	125 m²	5	Voir
T5 HAUTTEVILLE LA GUICHARD	252 000 €	2 016 €	125 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	13 La Folle Pensee	140 000 €	94 m²	1 489 €
22/01/2025	4 Le Boscq	145 000 €	86 m²	1 686 €
04/10/2024	1 Hotel Blanc	79 000 €	92 m²	859 €
23/09/2024	5 Hotel Heliard	125 000 €	90 m²	1 389 €
19/08/2024	3 Rue De La Poste	204 300 €	93 m²	2 197 €
22/03/2024	9 La Corbetiere	155 000 €	88 m²	1 761 €
15/02/2024	6 La Gare	158 000 €	119 m²	1 328 €
04/08/2023	2 La Rouxelliere De Bas	173 600 €	95 m²	1 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).