128 400 €

T2 32 m²

CARANTEC 29660

+17% vs marché

4 013 €/m²

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128 400 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

CARANTEC (29660)

Étage 1er étage

Piscine Calme Balcon

DPE C 174 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 400 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 268 €

Prix net vendeur 121 132 €

Frais de notaire +10 134 €

Émoluments 1 638 €

Droits & taxes 7 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 534 €

Capital à emprunter 138 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 659 €/mois	5 027 €/mois	139 356 €	14 676 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 218 €/mois	3 691 €/mois	146 160 €	21 480 €	3,25%
15 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	158 760 €	34 080 €	3,35%
20 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	173 520 €	48 840 €	3,50%
25 ans	631 €/mois	1 912 €/mois	189 300 €	64 620 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

3 840 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 320 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 269 €/an

GLI (3,0%) 115 €/an

Vacance locative 320 €/an

Total charges 1 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 320 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 3 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 320 €

Mensualité crédit - 595 €

Charges mensuelles - 112 €

Cashflow négatif ⚠ -387 €

Ratio couverture 186%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Appartement 2p, CARANTEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CARANTEC ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CARANTEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	20 Av F Libres - Route Corniche	162 000 €	45 m²	3 600 €
26/04/2025	6 Rue Amiral Guepratte	142 000 €	37 m²	3 838 €
21/01/2025	20 Av F.libres - Rte Corniche	47 234 €	25 m²	1 889 €
09/12/2024	20 Av F.libres - Rte Corniche	83 276 €	41 m²	2 031 €
18/11/2024	20 Av F.libres - Rte Corniche	52 000 €	31 m²	1 677 €
15/11/2024	20 Av F.libres - Rte Corniche	121 300 €	49 m²	2 476 €
04/09/2024	4 Rue Albert Louppe	67 900 €	20 m²	3 395 €
03/09/2024	27 Av F.libres - Rte Corniche	105 000 €	32 m²	3 281 €
19/03/2024	6 Rue Amiral Guepratte	55 000 €	31 m²	1 774 €
20/11/2023	20 Av F.libres - Rte Corniche	37 064 €	33 m²	1 123 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).