1 050 000 €

T11 438 m²

CARANTEC 29660

-28% vs marché

2 397 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 11 pièces • 438 m²

CARANTEC (29660)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 423 €/mois	40 676 €/mois	1 127 532 €	118 567 €	3,20%
10 ans	9 860 €/mois	29 879 €/mois	1 183 200 €	174 235 €	3,25%
15 ans	7 139 €/mois	21 633 €/mois	1 285 020 €	276 055 €	3,35%
20 ans	5 852 €/mois	17 733 €/mois	1 404 480 €	395 515 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 105 €/mois	15 470 €/mois	1 531 500 €	522 535 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

47 304 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-2 242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 942 €/an

Charges copro. NR 2 628 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 311 €/an

GLI (3,0%) 1 419 €/an

Vacance locative 3 940 €/an

Total charges 15 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 942 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 47 304 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 942 €

Mensualité crédit - 4 871 €

Charges mensuelles - 1 312 €

Cashflow négatif ⚠ -2 242 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).