1 041 900 €
T7
157 m²
CARANTEC
29660
+97%
vs marché
6 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 041 900 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
CARANTEC (29660)
Terrain
1 775 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 041 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 073 €
Prix net vendeur
1 001 827 €
Frais de notaire
+70 539 €
Émoluments
10 082 €
Droits & taxes
59 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 112 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 112 439 €
Capital à emprunter
1 112 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 320 €/mois | 40 364 €/mois | 1 118 880 € | 117 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 784 €/mois | 29 648 €/mois | 1 174 080 € | 172 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 084 €/mois | 21 467 €/mois | 1 275 120 € | 273 925 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 387 440 € | 386 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 1 511 700 € | 510 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
20 724 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CARANTEC
|
899 600 € | 4 637 € | 194 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Che Scouarnec | 471 700 € | 136 m² | 3 468 € |
| 29/09/2025 | 42 Rue Francois De Kergrist | 737 000 € | 134 m² | 5 500 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue De La Rose Des Vents | 491 350 € | 141 m² | 3 485 € |
| 18/09/2025 | 28 Rue De Pen Al Lann | 737 200 € | 183 m² | 4 028 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue La Touche Treville | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 27/08/2025 | 6346 Creherou Bras | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Du Garros | 824 000 € | 160 m² | 5 150 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Duguay Trouin | 1 300 000 € | 178 m² | 7 303 € |
| 22/05/2025 | 16 Che De Roz Ar Grillet | 199 999 € | 125 m² | 1 600 € |
| 29/04/2025 | 17 Che De Saint Guenole | 1 040 000 € | 186 m² | 5 591 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Amiral Guepratte | 1 040 000 € | 130 m² | 8 000 € |
| 05/03/2025 | 27 Rue Des Aigrettes | 688 000 € | 169 m² | 4 071 € |
| 25/02/2025 | 9 Imp De Pors Trez | 1 100 000 € | 183 m² | 6 011 € |
| 20/02/2025 | 59 Av F.libres - Rte Corniche | 264 650 € | 130 m² | 2 036 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Coat Hir | 383 500 € | 126 m² | 3 044 € |