1 456 000 €

T8 250 m²

CARANTEC 29660

+69% vs marché

5 824 €/m²

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1 456 000 €

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Maison • 8 pièces • 250 m²

CARANTEC (29660)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 456 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 000 €

Prix net vendeur 1 400 000 €

Frais de notaire +97 849 €

Émoluments 13 899 €

Droits & taxes 82 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 553 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 553 849 €

Capital à emprunter 1 553 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 573 €/mois	56 282 €/mois	1 560 132 €	161 668 €	3,15%
10 ans	13 633 €/mois	41 312 €/mois	1 635 960 €	237 496 €	3,20%
15 ans	9 861 €/mois	29 882 €/mois	1 774 980 €	376 516 €	3,30%
20 ans	8 039 €/mois	24 361 €/mois	1 929 360 €	530 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 964 €/mois	21 103 €/mois	2 089 200 €	690 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

33 000 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-7 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 8p, CARANTEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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2 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2023	6987c Kerhallic	597 000 €	211 m²	2 829 €
23/11/2023	11 Rue Sane	825 000 €	204 m²	4 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).