Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces (57 m²), situé au sein d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur. Véritable havre de paix, ce bien allie modernité, confort e...
1b Rue de la Citadelle 59300 Valenciennes
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 3
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 130 284 € | 13 716 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 136 680 € | 20 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 932 € | 3,35% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 672 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 432 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCIENNES Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#b2toi Actuel
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119 900 € | - | 251 j |
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#b2Nok
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138 500 € | +15,5% | 0 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 113 Rue De Paris | 425 000 € | 43 m² | 9 884 € |
| 29/12/2025 | 34 Rue Delsaux | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 22/12/2025 | 36 Av Du Senateur Girard | 84 000 € | 57 m² | 1 474 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl De L Hopital General | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De Paris | 850 000 € | 51 m² | 16 667 € |
| 15/12/2025 | 9001 Pl Du Marche Aux Herbes | 133 001 € | 59 m² | 2 254 € |
| 15/12/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue De La Somme Res Clichy | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue De La Poste | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Gustave Crauk | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 11/12/2025 | 49b Av Faidherbe | 340 000 € | 46 m² | 7 391 € |
| 11/12/2025 | 184 Av De Liege Res J Brel | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Du Pont Neuf | 53 000 € | 42 m² | 1 262 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Ch Brard Res Les Tanins | 154 000 € | 66 m² | 2 333 € |
| 02/12/2025 | 184 Av De Liege Res J Brel | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |