223 760 €
T3
50 m²
CARANTEC
29660
+63%
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 760 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CARANTEC (29660)
Terrain
116 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 655 €
Prix net vendeur
213 105 €
Frais de notaire
+16 442 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 202 €
Capital à emprunter
240 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
6 600 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARANTEC ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Michel Creach | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 05/11/2024 | 40 Rte De La Grande Greve | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 14/10/2024 | 6985i Rte De Pen Al Lann | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 18/06/2024 | 39 Rue Marechal Foch | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 09/04/2024 | 32ter Rue De Ker Avel | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 23/03/2024 | 32b Rue De Ker Avel | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Forbin | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 07/11/2023 | 7 Rue Jean Bart | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 25/10/2023 | 64 Rue Neuve | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 24/08/2023 | 15 Rue Marechal Foch | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 18/07/2023 | 7 Rue Du Petit Thouars | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 30/06/2023 | 6b Rue De La Chaise Du Cure | 289 995 € | 60 m² | 4 833 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Edmond Pouthier | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |