192 050 €
T3
56 m²
CARANTEC
29660
+16%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 050 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CARANTEC (29660)
Balcon
Garage
Appartement de type 3 comprenant une entrée, un séjour salon avec coin cuisine, deux chambres, salle de bains, wc. Balcon. Cave et parking privatif.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 050 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 012 €
Prix net vendeur
182 038 €
Frais de notaire
+14 312 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 362 €
Capital à emprunter
206 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
7 392 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARANTEC ↘ -9.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARANTEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Amiral Guepratte | 142 000 € | 37 m² | 3 838 € |
| 05/03/2025 | 20 Av F Libres - Route Corniche | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 83 276 € | 41 m² | 2 031 € |
| 15/11/2024 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 121 300 € | 49 m² | 2 476 € |
| 06/08/2024 | 66 Av F.libres - Rte Corniche | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 18/04/2024 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 15/03/2024 | 34 Rue Albert Louppe | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 31/10/2023 | 33b Rue Marechal Foch | 296 000 € | 58 m² | 5 103 € |
| 05/10/2023 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 78 500 € | 68 m² | 1 154 € |
| 28/07/2023 | 45 Rue Andre Colin | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 28/07/2023 | 20 Av F.libres - Rte Corniche | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 24/05/2023 | 45 Rue Andre Colin | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 05/05/2023 | 33 Rue Marechal Foch | 322 610 € | 61 m² | 5 289 € |
| 04/05/2023 | 33b Rue Marechal Foch | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 27/04/2023 | 27 Av F.libres - Rte Corniche | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |