82 950 €
T6
150 m²
CAPVERN
65130
-58%
vs marché
553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
CAPVERN (65130) • Capvern
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 572 €
Prix net vendeur
79 378 €
Frais de notaire
+7 270 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 220 €
Capital à emprunter
90 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 90 720 € | 9 522 € | 3,20% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 962 € | 3,25% |
| 15 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 103 500 € | 22 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,87%
19 800 €/an
Rendement net
15,15%
après charges
Cashflow
+611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAPVERN
|
82 950 € | 553 € | 150 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 210 Che De Mesplede | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 27/03/2025 | 1500 Rue Du Goutillou | 1 700 000 € | 160 m² | 10 625 € |
| 04/03/2025 | 5074 Rue Du 11 Novembre | 143 000 € | 145 m² | 986 € |
| 30/09/2024 | 268 Rue Du 8 Mai 1945 | 185 000 € | 157 m² | 1 178 € |
| 06/09/2024 | 438 Rue Du 14 Juillet 1789 | 208 440 € | 144 m² | 1 448 € |
| 30/05/2024 | 163 Rue De La Vallee D Aure | 167 790 € | 140 m² | 1 199 € |
| 16/04/2024 | 78 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 146 m² | 890 € |
| 27/12/2023 | 43 Rte De Benque | 167 740 € | 137 m² | 1 224 € |
| 07/10/2023 | 715 Rue Voie Romaine | 130 800 € | 122 m² | 1 072 € |
| 05/09/2023 | 53 Rue Notre Dame Du Laca | 318 500 € | 140 m² | 2 275 € |
| 11/07/2023 | 34 Voie Romaine | 302 500 € | 140 m² | 2 161 € |