270 000 €
T4
100 m²
CAPVERN
65130
+69%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CAPVERN (65130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPVERN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPVERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ASQUE
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T5 ASQUE
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 267 Rue Du 14 Juillet 1789 | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 15/11/2024 | 640 Voie Romaine | 235 210 € | 116 m² | 2 028 € |
| 17/09/2024 | 60 Rue Du Canal | 114 310 € | 106 m² | 1 078 € |
| 31/07/2024 | 190 Rue De La Bigorre | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 06/07/2024 | 128 Lot Le Buela | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 04/04/2024 | 790 Rue Du Goutillou | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 31/01/2024 | 331 Voie Romaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2024 | 320 Rue Du 11 Novembre | 74 400 € | 100 m² | 744 € |
| 09/11/2023 | 210 Rue Du Languedoc | 185 395 € | 98 m² | 1 892 € |
| 13/09/2023 | 5019 Laprebonde | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 31/08/2023 | 476 Rue Du 11 Novembre | 65 000 € | 96 m² | 677 € |