64 000 €

T4 91 m²

CAPTIEUX 33840

-48% vs marché

703 €/m²

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64 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

TRAVAUX

CAPTIEUX (33840)

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Votre agence ARTHURIMMO BAZAS vous présente: MAISON DE VILLE A RENOVER IDEAL INVESTISSEUR OU POUR UN PREMIER ACHAT, VOTRE AGENCE ARTHURIMMO BAZAS VOUS PRESENTE UN BIEN EN CENTRE VI...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 048 €

Prix net vendeur 60 952 €

Frais de notaire +6 007 €

Émoluments 1 061 €

Droits & taxes 3 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 007 €

Capital à emprunter 70 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	837 €/mois	2 536 €/mois	70 308 €	7 302 €	3,15%
10 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	73 680 €	10 674 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	16 914 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 874 €	3,40%
25 ans	314 €/mois	952 €/mois	94 200 €	31 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,77%

12 012 €/an

Rendement net

11,82%

après charges

Cashflow

+280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 4p, CAPTIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAPTIEUX ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAPTIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	29 Res Les Tourterelles	203 000 €	102 m²	1 990 €
24/12/2024	21 Res Les Genets D Or	102 000 €	90 m²	1 133 €
30/08/2024	56 Rte De Bazas	97 162 €	100 m²	972 €
13/03/2024	5001 Pouilloc	170 000 €	102 m²	1 667 €
05/03/2024	28 Rue Du Foirail	47 000 €	80 m²	588 €
05/01/2024	17 Rue De La Gare	145 000 €	104 m²	1 394 €
28/12/2023	15 Res Les Genets D Or	102 000 €	82 m²	1 244 €
17/11/2023	4 Rue De La Gare	75 000 €	75 m²	1 000 €
16/10/2023	4 Lot Les Ecureuils	176 400 €	111 m²	1 589 €
23/08/2023	13 Res Les Genets D Or	68 000 €	82 m²	829 €
31/03/2023	4 Rte De Bazas	65 000 €	84 m²	774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).