175 766 €
T5
96 m²
CAPPY
80340
+29%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 766 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CAPPY (80340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 370 €
Prix net vendeur
167 396 €
Frais de notaire
+13 307 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 073 €
Capital à emprunter
189 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
12 672 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 31/05/2024 | 6 Pl Des Heros | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Des Blancs Moutons | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 15/05/2023 | 1 Rue De La Chapelle | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |