186 900 €
T3
70 m²
CAPPELLE LA GRANDE
59180
+28%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CAPPELLE LA GRANDE (59180) • Cité des Cheminots
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 900 €
Prix net vendeur
178 000 €
Frais de notaire
+14 035 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 935 €
Capital à emprunter
200 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 240 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPPELLE LA GRANDE ↗ +3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPPELLE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 73 Rte De Bergues | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Anatole France | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/03/2025 | 63 Rue De La Filature | 147 250 € | 77 m² | 1 912 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Des Pensees | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Crayhof | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 07/01/2025 | 62 Rue De La Filature | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 27/12/2024 | 194 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Kroemenhouck | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Venus | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue D Alsace | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 09/11/2024 | 13 Rue De L Ancien Chateau | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Jules Guesde | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Mercure | 206 400 € | 80 m² | 2 580 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Langhe Gracht | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |