252 000 €
T10
123 m²
CAPPELLE LA GRANDE
59180
-1%
vs marché
2 049
€/m²
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Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 10 pièces • 123 m²
CAPPELLE LA GRANDE (59180)
Terrain
824 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 236 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24 Rue Leon Blum | 305 000 € | 127 m² | 2 402 € |
| 28/01/2025 | 69 Rte De Bierne | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Provinces | 124 425 € | 100 m² | 1 244 € |
| 04/12/2024 | 26 Rue Guynemer | 263 500 € | 112 m² | 2 353 € |
| 30/10/2024 | 88 Rte De Bourbourg | 192 000 € | 122 m² | 1 574 € |
| 17/10/2024 | 33 Rue Du Crayhof | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 11/10/2024 | 63 Rue Des Jardins | 237 500 € | 123 m² | 1 931 € |
| 18/09/2024 | 52 Rue Du Pape Veld | 275 500 € | 136 m² | 2 026 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Denis Hennebert | 196 500 € | 101 m² | 1 946 € |
| 09/08/2024 | 102 Rue De L Eglise | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Marx Dormoy | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Vatel | 206 150 € | 101 m² | 2 041 € |
| 26/06/2024 | 80 Rte De Bierne | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 07/06/2024 | 35 Rue Jules Guesde | 196 000 € | 103 m² | 1 903 € |
| 23/05/2024 | 29 Rue Des Lilas | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |