179 000 €
T3
60 m²
CAPPELLE LA GRANDE
59180
+43%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CAPPELLE LA GRANDE (59180) • Cité des Cheminots
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 920 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPPELLE LA GRANDE ↗ +3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPPELLE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Rue Anatole France | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 19/03/2025 | 63 Rue De La Filature | 147 250 € | 77 m² | 1 912 € |
| 09/11/2024 | 13 Rue De L Ancien Chateau | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Mercure | 206 400 € | 80 m² | 2 580 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De La Lorraine | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 29/07/2024 | 27 Rue Des Jardins | 112 000 € | 79 m² | 1 418 € |
| 30/04/2024 | 42 Rte De Bourbourg | 63 500 € | 52 m² | 1 221 € |
| 22/04/2024 | 6 Rue Du Docteur Francoise Dolto | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/04/2024 | 65 Rue De L Eglise | 129 450 € | 77 m² | 1 681 € |
| 09/01/2024 | 28 Rue Blondeel | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 24/10/2023 | 71 Rue Anatole France | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Docteur Francoise Dolto | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 19/09/2023 | 44 Rue D Alsace | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue Paul Gokel | 170 450 € | 80 m² | 2 131 € |