189 000 €
T3
66 m²
CAPPELLE LA GRANDE
59180
+38%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CAPPELLE LA GRANDE (59180) • Cité des Cheminots
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 712 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPPELLE LA GRANDE ↗ +3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPPELLE LA GRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Rue Anatole France | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/03/2025 | 63 Rue De La Filature | 147 250 € | 77 m² | 1 912 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Des Pensees | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Crayhof | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 07/01/2025 | 62 Rue De La Filature | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 27/12/2024 | 194 Av Du Gen De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du Kroemenhouck | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 09/11/2024 | 13 Rue De L Ancien Chateau | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Jules Guesde | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Mercure | 206 400 € | 80 m² | 2 580 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Langhe Gracht | 149 000 € | 83 m² | 1 795 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Du Langhe Gracht | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/09/2024 | 1 Imp Albert Denvers | 223 450 € | 84 m² | 2 660 € |