496 800 €
T8
193 m²
CAPINGHEM
59160
-29%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 800 €
Maison • 8 pièces • 193 m²
CAPINGHEM (59160) • Capinghem
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 108 €
Prix net vendeur
477 692 €
Frais de notaire
+34 589 €
Émoluments
5 056 €
Droits & taxes
28 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 389 €
Capital à emprunter
531 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 362 €/mois | 19 279 €/mois | 534 408 € | 56 158 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 673 €/mois | 14 161 €/mois | 560 760 € | 82 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 130 870 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 184 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 722 100 € | 243 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
25 476 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Av Augustin Tirant | 544 000 € | 162 m² | 3 358 € |
| 24/01/2025 | 38 Rue Des Bouleaux | 578 000 € | 186 m² | 3 108 € |
| 04/03/2024 | 11 Domaine De La Hollande | 700 000 € | 217 m² | 3 226 € |