299 000 €
T5
105 m²
CAPINGHEM
59160
-4%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CAPINGHEM (59160) • Capinghem
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPINGHEM ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LOMME
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 LOMME
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 LOMME
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 LOMME
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297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 LOMME
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297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 2 376 € | 125 m² | 5 | Voir |
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302 300 € | 2 343 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMME
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284 500 € | 2 351 € | 121 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMME
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279 000 € | 2 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMME
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMME
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270 000 € | 2 727 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMME
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270 000 € | 2 109 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rue Pasteur | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 08/01/2025 | 78g Rue Poincare | 470 500 € | 115 m² | 4 091 € |
| 08/01/2025 | 8 All Des Saules | 316 000 € | 113 m² | 2 796 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Poincare | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Du Grand But | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 11/07/2024 | 36 Rue Des Trois Chenes | 414 900 € | 123 m² | 3 373 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue De La Paturelle | 453 800 € | 113 m² | 4 016 € |
| 20/10/2023 | 54 Rue De L Eglise | 331 700 € | 99 m² | 3 351 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue Pasteur | 213 700 € | 86 m² | 2 485 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Pasteur | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue De L Eglise | 225 100 € | 84 m² | 2 680 € |
| 07/07/2023 | 12b Rue D Ennetieres | 476 007 € | 126 m² | 3 778 € |
| 26/05/2023 | 48b Rue Poincare | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 19/04/2023 | 22 Rue Des Trois Chenes | 323 000 € | 97 m² | 3 330 € |
| 17/03/2023 | 34 Rue De L Eglise | 146 000 € | 106 m² | 1 377 € |