295 000 €
T5
140 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
+21%
vs marché
2 107
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 480 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 111 Rue Mounien | 140 000 € | 153 m² | 915 € |
| 10/09/2025 | 164b Rue Babin | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 25/08/2025 | 186 Rue Mounien | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 16/07/2025 | 116 Rue Du Moulin A Eau | 244 000 € | 161 m² | 1 516 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Mounien | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 24/04/2025 | 353 Rue De L'arc En Ciel | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Des Alamandas | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 9689 Dame Jeanne Cassee | 359 900 € | 113 m² | 3 185 € |
| 15/11/2024 | 2189 Rte De L'habituee | 163 700 € | 115 m² | 1 423 € |
| 23/10/2024 | 277 Rue Des Filaos | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 19/07/2024 | 2495 Rue De Carangaise | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 17/06/2024 | 606 All Saint Sauveur | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 17/11/2023 | 203 Rue Des Ananas | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |
| 28/08/2023 | 37 Rle Combet | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 10/08/2023 | 9282 Doyon | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |