265 000 €
T4
136 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
-41%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
17 952 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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273 500 € | 1 709 € | 160 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 111 Rue Mounien | 140 000 € | 153 m² | 915 € |
| 10/09/2025 | 164b Rue Babin | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 25/08/2025 | 186 Rue Mounien | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 16/07/2025 | 116 Rue Du Moulin A Eau | 244 000 € | 161 m² | 1 516 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Mounien | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Des Alamandas | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 19/02/2025 | 9998 Marquisat | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 28/11/2024 | 9038 Doyon | 366 855 € | 110 m² | 3 335 € |
| 19/11/2024 | 9689 Dame Jeanne Cassee | 359 900 € | 113 m² | 3 185 € |
| 15/11/2024 | 2189 Rte De L'habituee | 163 700 € | 115 m² | 1 423 € |
| 23/10/2024 | 277 Rue Des Filaos | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 19/07/2024 | 2495 Rue De Carangaise | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 12/06/2024 | 604 Changy | 373 000 € | 109 m² | 3 422 € |
| 17/11/2023 | 203 Rue Des Ananas | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |
| 28/08/2023 | 37 Rle Combet | 105 000 € | 125 m² | 840 € |