183 300 €
T4
59 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
-6%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 300 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 729 €
Prix net vendeur
174 571 €
Frais de notaire
+13 799 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 099 €
Capital à emprunter
197 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 197 904 € | 20 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 89 011 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
7 788 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 9000 Routhiers Nord | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 03/09/2025 | 853a Moulin A Eau | 176 080 € | 65 m² | 2 709 € |
| 06/08/2025 | 9998 Sainte Marie | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 01/08/2025 | 3354 Rue Fred Virapin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2025 | 5409 Rte Nationale N 1 | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 159 Rue Des Alamandas | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 25/06/2025 | 398 Rue Belle Eau Cadeau | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 15/04/2025 | 213 Rue Leon Philis Seymour | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 9029 Che Des Alpinias | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 12/03/2025 | 9249 Rue Des Alizees | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 31/01/2025 | 399 All Dumanoir | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 24/01/2025 | 222 Rue Traverse Celeste | 301 540 € | 46 m² | 6 555 € |
| 23/12/2024 | 9605 Changy | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 05/11/2024 | 148b Che Des Poules D'eau | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 22/10/2024 | 2036 Rue Fred Virapin | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |