235 000 €
T4
121 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
-45%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
15 972 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 798 Rue De Cambrefort | 189 000 € | 106 m² | 1 783 € |
| 10/09/2025 | 164b Rue Babin | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 07/08/2025 | 9499a Rue Des Alamandas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 9928 Moulin A Eau | 191 300 € | 100 m² | 1 913 € |
| 28/05/2025 | 1099 Fonds Cacao | 365 440 € | 102 m² | 3 583 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Mounien | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De L Ancienne Mazure | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 30/04/2025 | 947 Rue De Changy | 12 744 € | 98 m² | 130 € |
| 25/03/2025 | 225 Rue Gambetta | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Des Alamandas | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 19/02/2025 | 9998 Marquisat | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 09/01/2025 | 33 Doyon | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 28/11/2024 | 9038 Doyon | 366 855 € | 110 m² | 3 335 € |
| 19/11/2024 | 9689 Dame Jeanne Cassee | 359 900 € | 113 m² | 3 185 € |
| 15/11/2024 | 2189 Rte De L'habituee | 163 700 € | 115 m² | 1 423 € |