216 500 €
T5
135 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
-10%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 323 €
Prix net vendeur
207 177 €
Frais de notaire
+16 036 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 536 €
Capital à emprunter
232 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 105 118 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
17 820 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAPESTERRE BELLE EAU
|
216 500 € | 1 604 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 111 Rue Mounien | 140 000 € | 153 m² | 915 € |
| 10/09/2025 | 164b Rue Babin | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 25/08/2025 | 186 Rue Mounien | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 16/07/2025 | 116 Rue Du Moulin A Eau | 244 000 € | 161 m² | 1 516 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Mounien | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Des Alamandas | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 19/02/2025 | 9998 Marquisat | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 28/11/2024 | 9038 Doyon | 366 855 € | 110 m² | 3 335 € |
| 19/11/2024 | 9689 Dame Jeanne Cassee | 359 900 € | 113 m² | 3 185 € |
| 15/11/2024 | 2189 Rte De L'habituee | 163 700 € | 115 m² | 1 423 € |
| 23/10/2024 | 277 Rue Des Filaos | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 19/07/2024 | 2495 Rue De Carangaise | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |
| 12/06/2024 | 604 Changy | 373 000 € | 109 m² | 3 422 € |
| 17/11/2023 | 203 Rue Des Ananas | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |
| 28/08/2023 | 37 Rle Combet | 105 000 € | 125 m² | 840 € |