150 000 €
T3
70 m²
CAPESTERRE BELLE EAU
97130
-15%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CAPESTERRE BELLE EAU (97130) • Capesterre-Belle-Eau
Niveaux
2
Terrain
231 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 079 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAPESTERRE BELLE EAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1512 All Saint Sauveur | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 22/12/2025 | 2513 Rue De Carangaise | 380 050 € | 83 m² | 4 579 € |
| 15/12/2025 | 314 Rue Duplessis | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue De La Republique | 7 253 815 € | 87 m² | 83 377 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Orchidees | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/09/2025 | 9000 Routhiers Nord | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 03/09/2025 | 853a Moulin A Eau | 176 080 € | 65 m² | 2 709 € |
| 01/08/2025 | 3354 Rue Fred Virapin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/07/2025 | 5409 Rte Nationale N 1 | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 159 Rue Des Alamandas | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 25/06/2025 | 398 Rue Belle Eau Cadeau | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De L Ancienne Mazure | 62 034 € | 80 m² | 775 € |
| 28/03/2025 | 9029 Che Des Alpinias | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 21/03/2025 | 9750 Sources Perou | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 12/03/2025 | 9249 Rue Des Alizees | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |