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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Appartement T2 en duplex avec terrasse et parking Dans la commune de Capestang, face au Canal du Midi, vous présente ce bel appartement avec terrasse entièrement rénové et place de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 635 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 043 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 67 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 703 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 13 Rue Adolphe Saisset | 64 400 € | 63 m² | 1 022 € |
| 26/03/2026 | 2b Rue La Fontaine | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Paul Riquet | 207 600 € | 70 m² | 2 966 € |
| 22/10/2024 | 18 Rue Ferrer | 349 350 € | 35 m² | 9 981 € |
| 16/02/2024 | 7 Pl Jean Jaures | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Emile Zola | 51 000 € | 37 m² | 1 378 € |
| 31/10/2023 | 5 Bd Paul Riquet | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |