259 000 €
T4
82 m²
CAPESTANG
34310
+24%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CAPESTANG (34310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 32 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 74 211 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 104 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 137 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Capestang →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAPESTANG
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259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à CAPESTANG |
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T4 CAPESTANG
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259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à CAPESTANG |
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T5 MONTADY
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MONTADY |
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T5 MONTADY
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MONTADY |
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T4 MONTADY
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257 000 € | 2 596 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MONTADY |
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T4 MONTADY
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257 000 € | 2 596 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à MONTADY |
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T4 MONTADY
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257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à MONTADY |
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T4 MONTADY
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257 000 € | 2 954 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à MONTADY |
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T4 MONTADY
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257 000 € | 2 622 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à MONTADY |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Rue Paul Simon Cabrol | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Chateau | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Jacques Brel | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 26/05/2026 | 2 Imp Paul Riquet | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 22/05/2026 | 111 Rue Louis Aragon | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 19/05/2026 | 17 Rue Ferrer | 239 200 € | 90 m² | 2 658 € |
| 07/05/2026 | 23 Rue De La Paix | 102 650 € | 70 m² | 1 466 € |
| 15/04/2026 | 19 Rue De La Pie Grieche | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 07/04/2026 | 7 Rue Du Sauvignon | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 24/03/2026 | 34 Rue Ferrer | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 17/03/2026 | 2 Rue Du Mourastel | 283 000 € | 79 m² | 3 582 € |
| 02/03/2026 | 6b Che De Fontelarie | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 05/02/2026 | 16 Av De Poilhes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 23/01/2026 | 7 Rue Des Auberges | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 12/12/2025 | 6b Che De Fontelarie | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |