312 000 €

T6 200 m²

CAPESTANG 34310

-26% vs marché

1 560 €/m²

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312 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

CAPESTANG (34310)

Terrain 168 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLEEn plein cœur de Capestang, à seulement 1 minute à pied de la place Jean Jaurès et de ses commerces, cette charmante maison de caractère, anciennement ra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 403 €

Capital à emprunter 334 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 004 €/mois	12 133 €/mois	336 336 €	35 374 €	3,20%
10 ans	2 941 €/mois	8 912 €/mois	352 920 €	51 958 €	3,25%
15 ans	2 129 €/mois	6 452 €/mois	383 220 €	82 258 €	3,35%
20 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	418 800 €	117 838 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 523 €/mois	4 615 €/mois	456 900 €	155 938 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,23%

28 800 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

+171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 400 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 016 €/an

GLI (3,0%) 864 €/an

Vacance locative 2 399 €/an

Total charges 9 383 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 400 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 400 €

Mensualité crédit - 1 447 €

Charges mensuelles - 782 €

Cashflow positif ✔ +171 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	17 Rue Franklin	492 500 €	190 m²	2 592 €
09/12/2025	14 Rue Gaston Thouret	243 000 €	164 m²	1 482 €
07/11/2025	9 Rue Rouget De L Isle	220 000 €	195 m²	1 128 €
10/04/2025	20 Rue Victor Hugo	361 000 €	228 m²	1 583 €
15/02/2024	38b Av De La Republique	210 000 €	164 m²	1 280 €
16/10/2023	19 Rue Carnot	536 000 €	189 m²	2 836 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).