599 000 €

T11 360 m²

CAPESTANG 34310

-21% vs marché

1 664 €/m²

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599 000 €

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Maison • 11 pièces • 360 m²

CAPESTANG (34310)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 342 €/mois	10 127 €/mois	802 080 €	225 783 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 916 €/mois	8 836 €/mois	874 800 €	298 503 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,65%

51 840 €/an

Rendement net

5,90%

après charges

Cashflow

+167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 320 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 629 €/an

GLI (3,0%) 1 555 €/an

Vacance locative 4 318 €/an

Total charges 16 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 51 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 320 €

Mensualité crédit - 2 779 €

Charges mensuelles - 1 374 €

Cashflow positif ✔ +167 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 11p, CAPESTANG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).