439 000 €

T4 180 m²

CAPESTANG 34310

-1% vs marché

2 439 €/m²

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439 000 €

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Maison • 4 pièces • 180 m²

CAPESTANG (34310)

Terrain 600 m²

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

UN LIEU UNIQUE AUX PORTES DE BÉZIERSAu cœur d’un village recherché, à seulement 15 minutes à l’ouest de Béziers, découvrez cette propriété de caractère dissimulée derrière une faça...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 885 €

Prix net vendeur 422 115 €

Frais de notaire +30 777 €

Émoluments 4 523 €

Droits & taxes 24 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 777 €

Capital à emprunter 469 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	49 701 €	3,20%
10 ans	4 132 €/mois	12 521 €/mois	495 840 €	73 041 €	3,25%
15 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	538 380 €	115 581 €	3,35%
20 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	588 480 €	165 681 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 139 €/mois	6 482 €/mois	641 700 €	218 901 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

25 920 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 160 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 814 €/an

GLI (3,0%) 778 €/an

Vacance locative 2 159 €/an

Total charges 8 389 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 160 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 25 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 160 €

Mensualité crédit - 2 036 €

Charges mensuelles - 699 €

Cashflow négatif ⚠ -576 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, CAPESTANG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAPESTANG ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CAPESTANG	439 000 €	2 439 €	180 m²	4	Voir
T6 MONTADY	449 000 €	2 440 €	184 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	17 Rue Franklin	492 500 €	190 m²	2 592 €
09/12/2025	14 Rue Gaston Thouret	243 000 €	164 m²	1 482 €
05/12/2025	5434 Av Des Pres	305 850 €	145 m²	2 109 €
07/11/2025	9 Rue Rouget De L Isle	220 000 €	195 m²	1 128 €
05/11/2025	5 Rue Andre Combet	312 000 €	148 m²	2 108 €
29/09/2025	9 Rue Des Epanchoirs	263 810 €	149 m²	1 771 €
01/10/2024	2 Rue Liebowitz	580 000 €	145 m²	4 000 €
02/04/2024	3 Chem De L Hort	460 000 €	151 m²	3 046 €
15/02/2024	38b Av De La Republique	210 000 €	164 m²	1 280 €
28/12/2023	33 Av Leon Blum	486 750 €	155 m²	3 140 €
16/10/2023	19 Rue Carnot	536 000 €	189 m²	2 836 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).