2 625 000 €
T19
807 m²
CAPESTANG
34310
+52%
vs marché
3 253
€/m²
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Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 19 pièces • 807 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
Niveaux
2
Terrain
2 229 m²
Construction
2006
Jardin
Garage
DPE
C
178 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Gaz
EXCLUSIVITÉ VIA SUD – CAPESTANG – PROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉEÀ Capestang, découvrez une propriété entièrement rénovée, offrant un ensemble immobilier très complet de 1 180 m² hab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 524 €/mois | 101 588 €/mois | 2 816 016 € | 296 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 625 €/mois | 74 621 €/mois | 2 955 000 € | 435 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 830 €/mois | 54 030 €/mois | 3 209 400 € | 689 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 550 €/mois | 44 091 €/mois | 3 492 000 € | 972 050 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 683 €/mois | 38 433 €/mois | 3 804 900 € | 1 284 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
106 524 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-10 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 877 €/an
Charges copro. NR
4 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 457 €/an
GLI (2,5%)
2 663 €/an
Vacance locative
8 873 €/an
Total charges
32 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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