299 000 €
T4
145 m²
CAPESTANG
34310
-22%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
CAPESTANG (34310) • Capestang
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
19 140 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
299 000 € | 2 091 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAPESTANG
|
298 000 € | 1 684 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
298 000 € | 1 656 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAPESTANG
|
298 000 € | 1 684 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAPESTANG
|
298 000 € | 1 684 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 298 850 € | 140 m² | 2 135 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Pie Grieche | 321 560 € | 128 m² | 2 512 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Liebowitz | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue De La Paix | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Jacques Brel | 293 050 € | 131 m² | 2 237 € |
| 02/04/2024 | 3 Chem De L Hort | 460 000 € | 151 m² | 3 046 € |
| 26/02/2024 | 12 Pl De La Revolution | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 15/02/2024 | 38b Av De La Republique | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |
| 28/12/2023 | 33 Av Leon Blum | 486 750 € | 155 m² | 3 140 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Ferrer | 206 150 € | 121 m² | 1 704 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue Belfort | 189 000 € | 133 m² | 1 421 € |
| 26/07/2023 | 5434 Av Des Pres | 518 850 € | 145 m² | 3 578 € |
| 22/06/2023 | 5823 Rue Lakanal | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 19/06/2023 | 6 Chem De L Hort | 311 600 € | 138 m² | 2 258 € |
| 09/05/2023 | 6 Rue Casimir Peret | 137 000 € | 140 m² | 979 € |