68 900 €
T2
31 m²
CAPESTANG
34310
+15%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 900 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
CAPESTANG (34310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 281 €
Prix net vendeur
65 619 €
Frais de notaire
+6 326 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 226 €
Capital à emprunter
75 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
4 092 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG ↗ +26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Rouget De L Isle | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Lucien Salette | 114 800 € | 42 m² | 2 733 € |
| 24/04/2025 | 5 Pl Du Theron | 63 550 € | 40 m² | 1 589 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Louis Baisse | 26 000 € | 47 m² | 553 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Gigiry | 87 200 € | 48 m² | 1 817 € |
| 01/10/2024 | 7 Imp Du Commerce | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 23/09/2024 | 5555 Rue Malakoff | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 10/09/2024 | 25 Rue Louis Baisse | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 28/12/2023 | 6470 Rue Gigiry | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Lucien Salette | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Beranger | 112 630 € | 45 m² | 2 503 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Du Chateau | 66 390 € | 48 m² | 1 383 € |
| 15/05/2023 | 1 Imp Du Canal | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |