129 000 €
T4
80 m²
CAPESTANG
34310
-40%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAPESTANG (34310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPESTANG
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
128 000 € | 1 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6b Che De Fontelarie | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Du Mourastel | 310 500 € | 83 m² | 3 741 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Treille | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue De La Republique | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 16/10/2025 | 7b Imp Du Commerce | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 11/09/2025 | 17b Crs Belfort | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Du Mourastel | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 18/08/2025 | 3 Av De Maureilhan | 222 130 € | 63 m² | 3 526 € |
| 07/08/2025 | 6 Imp Floquet | 265 040 € | 100 m² | 2 650 € |
| 06/08/2025 | 5 Av Jean Moulin | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Yves Montand | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Beranger | 137 050 € | 90 m² | 1 523 € |