2 625 000 €
Bien
807 m²
CAPESTANG
34310
N/A
vs marché
3 253
€/m²
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Bien • 19 pièces • 807 m²
SANS TRAVAUX
CAPESTANG (34310)
Garage
DPE
C
178 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Situé dans un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, cet ensemble immobilier de 807 m² a été intégralement rénové en 2021 avec des matériaux de très grande qualité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
2 500 000 €
Frais de notaire
+173 296 €
Émoluments
24 446 €
Droits & taxes
147 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 798 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 798 296 €
Capital à emprunter
2 798 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 505 €/mois | 101 530 €/mois | 2 814 420 € | 295 954 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 610 €/mois | 74 576 €/mois | 2 953 200 € | 434 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 819 €/mois | 53 997 €/mois | 3 207 420 € | 688 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 541 €/mois | 44 064 €/mois | 3 489 840 € | 971 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 676 €/mois | 38 412 €/mois | 3 802 800 € | 1 284 334 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
106 524 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-10 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 877 €/an
Charges copro. NR
4 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 457 €/an
GLI (2,5%)
2 663 €/an
Vacance locative
8 873 €/an
Total charges
32 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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