297 000 €

T8 350 m²

CAPENDU 11700

-40% vs marché

849 €/m²

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297 000 €

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Maison • 8 pièces • 350 m²

CAPENDU (11700) • Capendu

Terrain 350 m²

DPE D

Quartier Capendu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 297 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 423 €

Prix net vendeur 285 577 €

Frais de notaire +21 413 €

Émoluments 3 214 €

Droits & taxes 16 849 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 318 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 318 413 €

Capital à emprunter 318 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 806 €/mois	11 533 €/mois	319 704 €	33 133 €	3,15%
10 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	335 280 €	48 709 €	3,20%
15 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	363 780 €	77 209 €	3,30%
20 ans	1 647 €/mois	4 991 €/mois	395 280 €	108 709 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	428 100 €	141 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,56%

46 200 €/an

Rendement net

9,93%

après charges

Cashflow

+794 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 100 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (2,5%) 1 155 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 14 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).