1 575 000 €
T7
140 m²
CAPBRETON
40130
+50%
vs marché
11 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 575 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CAPBRETON (40130) • la-plage
Terrain
887 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-67 823 €
Prix net vendeur
1 507 177 €
Frais de notaire
+105 200 €
Émoluments
14 927 €
Droits & taxes
88 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 680 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 680 200 €
Capital à emprunter
1 680 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 083 €/mois | 60 858 €/mois | 1 686 972 € | 174 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 742 €/mois | 44 673 €/mois | 1 769 040 € | 256 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 662 €/mois | 32 309 €/mois | 1 919 160 € | 406 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 693 €/mois | 26 342 €/mois | 2 086 320 € | 574 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 530 €/mois | 22 818 €/mois | 2 259 000 € | 746 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
18 480 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-8 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 All D Hernani | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 30/05/2025 | 2 Av Victor Hugo | 876 000 € | 161 m² | 5 441 € |
| 28/05/2025 | 18 Imp Des Bergeronnettes | 859 000 € | 120 m² | 7 158 € |
| 28/05/2025 | 54 Av Francois Mauriac | 845 000 € | 123 m² | 6 870 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Bretons | 950 000 € | 115 m² | 8 261 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Du Grand Bruca | 879 250 € | 164 m² | 5 361 € |
| 04/03/2025 | 11b All Bonamour | 550 000 € | 145 m² | 3 793 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Des Artisans | 674 960 € | 160 m² | 4 219 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Du Chateau D'eau | 790 500 € | 150 m² | 5 270 € |
| 28/01/2025 | 3a All Bonamour | 605 000 € | 126 m² | 4 802 € |
| 27/12/2024 | 35 All Des Passereaux | 715 000 € | 116 m² | 6 164 € |
| 05/12/2024 | 82 Rue De La Semie | 795 650 € | 160 m² | 4 973 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue De La Semie | 469 075 € | 132 m² | 3 554 € |
| 25/11/2024 | 2469 Le Pont Neuf | 970 000 € | 137 m² | 7 080 € |
| 25/10/2024 | 24 Av De Rosny | 930 000 € | 129 m² | 7 209 € |